Audit énergétique 2025 : ce que change la loi et ce que doivent savoir les propriétaires
- jean-baptiste petit
- il y a 14 heures
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La réforme énergétique en 2025 renforce les exigences pour la vente des logements mal classés au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Pour nombre de propriétaires dans le Var ou les Alpes-Maritimes, cela signifie qu’un simple DPE ne suffit plus : un Audit énergétique réglementaire doit désormais l’accompagner pour certains logements. Cet article clarifie les nouvelles obligations, vous indique si vous êtes concerné et vous explique comment anticiper — utile si vous vendez, rénovez ou achetez.
1. Échéancier réglementaire : qui est concerné par l'Audit Energétique et quand ?
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Loi Climat et Résilience, l’audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire pour la vente de logements mal classés.
À partir du 1er avril 2023, l’obligation concerne les logements dont le DPE est classé F ou G.
Depuis le 1er janvier 2025, elle s’étend aussi aux logements classés E.
À terme (dès le 1er janvier 2034), les logements classés D seront également concernés.
L’obligation s’applique aux maisons individuelles ou aux bâtiments en monopropriété mis en vente — maisons ou immeubles appartenant à un seul propriétaire.
En pratique : si vous vendez un logement classé E, F ou G depuis le 1er janvier 2025, vous devez fournir un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE, à l’acheteur au moment de la vente.
2. Que contient l’audit énergétique ? Pourquoi est-il important ?
L’audit énergétique va bien au-delà du DPE. Son rôle est de donner un état complet de la performance énergétique du logement, et surtout — d’offrir des scénarios concrets de rénovation.
Voici ce qu’il comprend notamment :
Un état des lieux approfondi des déperditions thermiques (toiture, murs, menuiseries, ventilation, chauffage, etc.).
Au moins deux scénarios de travaux : un scénario global (rénovation complète) et/ou un scénario progressif (par étapes), avec pour chacun une estimation des gains et des coûts envisagés.
Une préconisation sur les travaux prioritaires pour améliorer l’efficacité énergétique, le confort thermique et la qualité de l’air.
Cet audit est précieux pour l’acheteur — il lui permet de comprendre les travaux à prévoir dès l’achat — mais aussi pour le vendeur : il valorise le logement, anticipe les obligations futures, et peut faciliter la vente.
Pour être valable, l’audit doit être réalisé par un professionnel compétent : diagnostiqueur certifié, bureau d’études spécialisé ou architecte formé.
Pour prendre contact avec un auditeur énergétique certifié (et architecte bioclimatique!), cliquez ici.
3. Comment se préparer — conseils pour propriétaires & vendeurs dans le Var ou les Alpes-Maritimes
Si vous envisagez de vendre un logement, voici les étapes pour être prêt :
Vérifiez la classe DPE de votre bien : E, F ou G signifient que l’audit sera obligatoire avant vente. Si vous n’avez pas de DPE ou qu’il date d’avant la réforme, envisagez de le refaire.
Contactez un professionnel certifié (diagnostiqueur, bureau d’études, architecte) pour réaliser l’audit réglementaire.
Anticipez les scénarios de travaux proposés : isolation, chauffage, ventilation, etc. Cela peut être un atout de vente (bien plus transparent pour l’acheteur) ou l’occasion de planifier une rénovation bioclimatique efficace.
Utilisez l’audit pour valoriser votre bien : un rapport clair rassure l’acquéreur, prouve la conformité réglementaire et peut encourager une vente plus rapide ou un meilleur prix.
Pour les logements classés E en 2025, l’audit est obligatoire — ne le laissez pas au hasard : c’est une étape incontournable pour vendre en toute légalité.
La réforme 2025 de l’audit énergétique change profondément la donne pour les ventes immobilières en France. Si vous êtes propriétaire d’un logement classé E, F ou G, il est désormais essentiel de prévoir un audit énergétique réglementaire avant de vendre.